凤梅家园小区配套用房租赁土地承包经营权出租公告

一、项目概况 

出租方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

附件6

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租方（甲方）：                            

房屋承租方（乙方）：                             

合 同签 订 地 点：                             

合 同签 订 时 间：             年     月     日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于双凤开发区蒙城北路与金梅路交口西北侧，建筑面积  11699m²，租赁用途农贸市场、百货超市及商业。

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自   年  月  日起至   年   月    日止，计5年零2个月整。其中前2个月即自   年  月  日起至   年   月    日止为装修改造期（免租金）。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币        （¥      元）。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）双方约定，本合同装修改造期结束后第一年租金为人民币      整（￥      ）。自第三年起，综合超市和商业门面房租金按中标价格每年递增8%，对房屋租金进行如下调整：

   年 月 日起至 年  月  日止年租金为人民币     整（￥     元）；

   年 月 日起至 年  月  日止年租金为人民币     整（￥     元）；

   年 月 日起至 年  月  日止年租金为人民币      整（￥     元）；

   年 月 日起至 年  月  日止年租金为人民币      整（￥     元）

（二）租金每  6个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始 30日前向甲方支付。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于 10日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后  10 日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：装修改造

1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担并由乙方自行申报相关验收手续（如消防二次验收等）；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

  8、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营。

2、不支付或者不按照约定支付租金达  十五  日的。

3、欠缴各项费用达叁万元整（¥30000 元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按 2000 元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前  三十 日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金  陆万元整 （¥ 60000元）。

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金  拾万元整 （¥ 100000 元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前三十日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金 拾万元整 （¥ 100000 元）。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按4000 元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 4000 元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

1、租赁期内，承租人须按如下标准装饰、装修、管理凤凤梅家园综合楼农贸市场：

农贸市场应具有良好的通风条件,室内宽敞明亮,自然采光好，菜市场地面应铺设防滑地砖,并符合吸水、防滑、易清扫的要求,向通道两边倾斜;

内墙(含立柱四周)应贴墙面砖,高度不低于1.8米;

房顶可采用防霉涂料,或吊顶应采用燃烧性能为A级的装修材料;

场内上下水道应确保畅通,采用沉井式暗渠(安管)排水系统,并设防鼠隔离网；

主通道与购物通道交叉处应设窨井,窨井间距不宜大于10米,柜台内侧设地漏。购物通道下水道必须设计为暗道,防止异味上传,不可以设明沟。柜台外地面排水槽宽度0.08米-0.1米,深度0.03米-0.05米,用不锈钢材料或耐腐蚀、易清洗的材料制作并设地漏；

柜台内排水槽保持排水通畅,地面保持干燥,不堆积垃圾。菜市场应配置统一的废弃物容器、垃圾桶(箱),并设置集中、规范的垃圾房。垃圾房应密闭,有上下水设施,不污染周边环境,每个经营户应设置加盖的垃圾桶(箱)。污水排放系统应当按环保要求设置过滤处理设施,符合相关的标准和规定；

建筑消防设施、菜市场配置灭火器材等要通过消防部门验收。不得在市场交易场地设置生活用电和液化气设施；

市场内经营者字号标牌应统一规范，按照商品种类划行归市设置交易区。同类商品区域要相对集中，分区要标志清晰。

2、承租人须从综合楼农贸市场中单独规划出200平方米作为公益性菜市场，用作周边居民自种自用多余的蔬菜上市交易，该公益性菜市场出租人免收租金，承租人也不得向经营户收取租金或管理费等任何形式的费用。

3、承租人可以根据农贸市场的现状进行合理布局，改造成若干铺面和一定数量的柜台。

4、承租人对农贸市场进行装修改造前，需要报送有关设计图纸和申请，经出租人书面同意后实施，实施过程中，出租人将派人跟踪监督。

5、农贸市场在装修、改造期间不得停业，在承租期内保持正常营业状态。

6、租赁期内，若发现承租人系挂靠经营，则立即解除合同，已收租金不再退还，同时全部履约保证金不予返还。

7、承租人或房屋转租的经营户选择的经营项目所产生噪音、废气、排污等，需符合相关消防、环保条例规定。

8、租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、电梯维保、物业管理等费用以及其他相关费用，均由承租人承担。承租人承担本项目物业服务管理，接受双凤开发区城管局市容市貌、环境卫生管理。

9、租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须符合出租人关于租赁房屋装潢、装修的要求且需经出租人书面同意，但装修、装潢不得改动或者破坏房屋的结构。如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。出租人对承租人的装修、装潢部分不负有修缮义务。

10、租赁期内，租赁房屋、设备设施、配套设施各项的日常维护、维修、安全管理等工作及产生的费用由承租人负责，各项费用由承租人承担。

11、租赁期内，承租人转租、分租所承租房屋的，需经出租人同意，由出租人在转租、分租合同上作为见证人盖章。转租、分租合同期限不得长于出租人与承租人签订的主合同，且第三人对租赁房屋造成损失及产生纠纷的，由承租人承担连带损失赔偿及相关责任。未经出租人同意，承租人擅自转租、分租所承租房屋的，一切后果和法律责任由承租人承担。

12、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免房租。

13、租赁期内，因法律、法规或政策需要拆除或改造租赁房屋等不可抗力因素导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。承租人对租赁房屋装修、装潢所获得的拆迁补偿由承租人享有。

14、《房屋租赁合同》有效期届满或终止时，承租人投资的装修、装潢改造和安装的电梯等设备须保持现状不得损毁，并完整无条件将所承租房屋在10日内交还出租人，且不得向出租人提出任何补偿要求。

因承租人违约导致合同解除的,承租人投入的装修装潢等设施设备均归出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何补偿要求。

15、租赁期满，如出租人房屋不再出租，出租人在租赁期满之日30日前书面通知承租人，承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。

租赁期满，如出租人房屋继续对外租赁，承租人未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。

16、租赁期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由承租人自行协调解决。

17、承租人须承诺配合租赁房屋所在地开发区、社区等单位进行计划生育、社会综治、市容卫生管理等方面工作。

18、竞租人应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，相关质疑须在房屋出租公告截止前提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，出租人及长丰县公共资源交易中心无义务承担任何责任。

19、承租人须承诺完全接受房屋出租公告及所附《房屋租赁合同》的全部条款，并自承租人确定之日起5个工作日内与出租人在长丰县公共资源交易中心签订《房屋租赁合同》。

20、合同签订前，承租人的法定代表人及其股东均须向出租人提供关于履行本项目合同承担连带保证责任的书面担保函（附件3）。

21、原承租人与经营户所签订的租赁合同，合同未到期的，承租人须按原合同继续履约至合同到期，不得以提高租金标准等任何借口随意终止合同；合同已经到期的，由承租人与经营户协商续租事宜。

22、原承租人收取经营户租金的所属期一律截止到2015年6月9日止； 2015年6月9日之后的租金已经预收的，属于承租人签订合同之前的租金归出租人所有，属于中标人合同签订之后的期间租金归中标人所有。原承租人收取经营户的租赁保证金，由中标人与原承租人自行办理交接，出租人予以协调配合。

23 、中标人须自行经营综合楼超市或管理农贸市场，不得对综合楼超市、农贸市场同时转租第三方经营或管理。

24、承租人须对招租范围及周边临时搭建房（棚）拆除清场，取缔占道经营行为，租期内不得再次出现乱搭乱建临时经营用房（棚）。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报长丰县公共资源交易监督管理局备案。合同签订地点：        。

本合同一式 陆份，其中甲方执 叁份，乙方执 贰 份，相关部门备案 壹 份。

出租方（盖章）：                承租方（盖章）：    

代理人：                代理人：

地  址：                      地  址：       

联系电话：                    联系电话：    

年   月    日           年   月    日