项目名 称

巢湖市银屏镇三胜村裕溪河大桥下阮村集体土地租赁

项目编 号

2023BMFCJ00006

委托方

巢湖市银屏镇三胜村股份经济合作社

委托方承诺

委托方承诺本次流转行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督部门

巢湖市发展和改革委员会；联系电话：0551-82339290

公告及竞价期限

1.公告期：2023年1月10日9:00始至2023年1月31日17:00止。

2.网络连续竞价自由报价期：2023年1月10日9:00始至2023年2月1日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

一、流转标的基本情况

流转标的

土地位置

（亩）

用途

流转截止日期

流转底价（元每亩每年）

交易保证金（万元）（登记时支付）

巢湖市银屏镇三胜村裕溪河大桥下阮村集体土地租赁

巢湖市银屏镇三胜村（具体位置见后附图）

约123

种植、养殖、货场

自签订合同之日起5年

600

0.7

1、流转标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的相关证明，方便流入方办理相关证照。

2、意向流入方须自行了解当地有关政策法规，如因上述原因导致无法签订合同及履约的，自行承担责任

3、银屏镇三胜村裕溪河大桥下阮村集体土地约123亩，包括95亩耕地、12亩场地、16亩水面，该项目流转底价单价600元/亩/年，租金底价7.38万元/年，租期五年。

标的使用要 求

1、符合国家相关法律法规政策规定和政府规划，不得改变现有土地使用性质，不得乱搭乱建，不得转租。不得给该土地造成永久性损坏，不得改变原有地貌等。

2、合同到期后地上及水面附着物及相关设施，承租方需及时清理，恢复原状，如若影响二次对外出租，招租人有权处理，损失由承租人承担。

3、如因政府工程及防汛需征收、征用时，该合同自行解除，互不追责，已缴纳的当年租金按租期比例退还，合同未到期，仅补偿承租人当年青苗补偿费。

4、土地规划用途：种植、养殖、货场。

流转价款及履约保证金支 付

流转价款每 1年 支付一次，租金无递增。

合同签订的当年，流入方于土地流转合同签订当日支付当年租金。

次年起，每年租金按合同日期进行支付。租金先支付后使用。

流入方在土地流转合同签订前，向乡镇三资委托代理中心或巢湖市银屏镇三胜村股份经济合作社缴纳履约保证金，实行专户管理。

履约保证金按照租赁协议3-6个月租金标准收取，履约保证金与首期流转价款一并支付。

流入方向流出方交纳的履约保证金在合同终止且无流入方责任后无息退还。

二、对意向方资格的要求

1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价：

（1)公告截止日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

（2)最近一次被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

（3)最近一次被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。

（4)最近一次被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、对意向方的特别要求

（一）意向方应在本公告期截止前现场踏勘流转标的，就流转标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向方都视同已实地踏勘流转标的，确认了标的范围、面积并认可流转要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（二）本次流转以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在流转范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

（三）流转期内，流转土地必须由流入方本人经营，未经流出方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借。

（四）流转期内，流入方不得以任何理由要求减免流转价款。如因法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，流转价款按照实际流转时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。   

（五）《土地流转合同》期满或终止时，流入方投入的土地平整部分及地上设施等不可拆除部分无偿归流出方所有和使用，在合同期满或终止前由流入方将地上作物自行处置完毕，并将流转土地整平后在合同期满或终止后10日内交还流出方，且不得提出任何补偿要求。

（六）流入方自成交公告期满且无异议之日起5个工作日内与流出方签订流转合同，逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。

（七）其他未尽事宜详见所附《土地流转合同》。

四、流入方确定方式

本项目采取网络连续竞价，最高报价者得的方式确定流入方，最终成交结果以成交公告为准。

注： 最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向方参与方式

登记

登记时间：本项目公告期内

登记地点：巢湖市公共资源交易中心二楼产权交易科 巢湖市太湖山路原老党校（阳光花园小区大门对面)。

登记时应携带：

（一）企事业法人申请登记时应携带：

①企业法人营业执照副本或法人证书复印件；

②法定代表人身份证复印件；

③授权委托书（格式附后）原件；

④委托代理人的身份证原件、复印件；

⑤竞买保证金支付凭证；

⑥退还保证金声明函（格式附后）；

⑦承诺函（格式附后）。

（二）自然人申请登记时应携带：

①本人身份证原件、复印件；

②授权委托书（格式附后）原件；

③委托代理人身份证原件、复印件；

④竞买保证金支付凭证；

⑤退还保证金声明函（格式附后）；

⑥承诺函（格式附后）。

上述资料为复印件的，应加盖意向流入方公章（自然人由本人签字）。

交易保证金支付与处置

（一）意向承租人须于本项目公告期限内,通过本单位(或本人)账户采取本地转账、异地电汇(均应提交加盖银行转讫章的回单)的形式向安徽省农村综合产权交易所巢湖分所指定账户汇入竞价保证金(收款单位:巢湖市公共资源交易中心;开户银行: 中国光大银行股份有限公司巢湖支行;账号: 56960188000006985)，且竞价保证金须在公告期限内到账，用途注明“2023BMFCJ00006竞价保证金”。意向承租人不得以现金形式且不得由他方代为缴纳竞价保证金。

（二）合同签订生效后，承租人携带成交确认书、合同及履约保证金缴款证明到巢湖市公共资源交易中心办理交易保证金退还手续，其他意向承租人在成交公告发布之日起5个工作日内到巢湖市公共资源交易中心办理交易保证金退还手续，交易保证金只退还至意向承租人缴款账户，按原额原途径方式退还。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

（三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至流出方指定的账户。

1.意向流入方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

2.意向流入方之间相互串通的；

3.意向流入方采取不正当手段影响和干扰其他意向流入方参与交易活动的；

4.流入方无正当理由放弃成交资格的；

5.流入方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《土地流转合同》的。

项目竞价

1）完成现场登记的意向流入方，由项目负责人将其信息录入系统，已完成登记程序的应当在获得账号密码后立即登录电子竞价网站 (网址：http://jingjia.ahggzyjy.com)修改初始密码。已经加入安徽公共资源交易集团竞买人库的意向流入方可凭原账号登录。

（2）修改密码后的意向流入方，再次登录系统，在项目选择界面，点击项目标签参与竞价。

（3）本项目竞价阶梯500元每年或其整数倍。

具体操作流程详见附件《安徽公共资源交易集团操作手册-竞买人》。

友情提示：请务必使用IE10、IE11浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向流入方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：意向方须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《农村产权交易操作手册》。

                          六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地址：巢湖市银屏镇三胜村股份经济合作社。

《成交确认书》领取要求：流入方为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，流入方为自然人的须携带本人身份证，若非流入方本人领取的，还须携带授权委托书及被委托人身份证原件。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，流入方缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期流转价款和履约保证金，其他意向方缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2.保证金只退还至意向方缴款账户。因收款人与意向方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）流入方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向方之间相互串通的；

（3）意向方采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的；

（4）流入方无正当理由放弃成交资格的；

（5）流入方未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《土地流转合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向安徽省农村综合产权交易所提出异议，异议材料递交地址：巢湖市公共资源交易中心二楼产权交易科 巢湖市太湖山路原老党校（阳光花园小区大门对面），联系电话：0551-82336973。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费收取

无

七、其他说明

1.意向方可在公告截止之前工作时间内至安徽省农村综合产权交易所项目负责人处查阅委托方向安徽省农村综合产权交易所提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成安徽省农村综合产权交易所对流转标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清公告的意向方，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽省农村综合产权交易所提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.安徽省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn），该公告内容为本公告的组成部分，对意向方具有约束力。意向方应主动上网查询。安徽省农村综合产权交易所不承担意向方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，安徽省农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

5.免责声明

省主体库会尽量完善和提升平台服务，但不保证服务一定满足用户的要求，不保证服务不会中断，不保证服务的及时性、安全性、真实性，服务不会发生出错等。对于用户因使用省主体库服务而造成直接或间接损失（包括但不限于因使用服务而造成的用户利润、商业信誉、资料损失或其他有形或无形损失）省主体库不承担赔偿责任。

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八、联系方式

现场踏勘

联系人：朱小雅，联系电话：0551-2600162；15256509207

企业库注册

联系电话：0551-68110066

项目负责人

联系人：张工，联系电话： 0551-82336973。

技术支持

4009980000

本项目意向方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省农村综合产权交易所。